Què es la ITE (Inspecció Tècnica d'Edificis)
L’Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE) es una inspecció visual dels elements comuns de l’edifici feta per personal tècnic competent (arquitecte, aparellador, arquitecte tècnic, o enginyer d’edificació) i que dóna lloc al corresponent informe tècnic per detectar deficiències, situacions de risc i aspectes de millora dels edifics quan arriben als 45 anys d’antiguitat.
La seva finalitat és poder controlar de manera periòdica l’estat dels edificis per tal de prevenir riscos i promoure’n la conservació, manteniment i millora en matèria de sostenibilitat i accessibilitat.
Dubtes freqüents
És un informe tècnic de les possibles deficiències d´un edifici així com les recomanacions per subsanar-les.
És el document que emet l’Administració a partir de la ITE, que acredita que s’ha realitzat la inspecció i el pla de conservació i millores.
Si l’edifici no presenta deficiències o són molt lleus, s’otorga per un periode de 10 anys, passat el qual haurà de renovar-se la ITE i el certificat d’aptitud.
Si les deficiències són més greus, la renovació serà per una durada inferior i amb revisions per acreditar que les millores han estat realitzades.
L’Administració. En el cas de Catalunya, és el Departament de Territori i Sostenibilitat de la Generalitat de Catalunya.
Per a més informació podeu trucar al 012 o bé entrar a www.agenciahabitatge.cat.
Descripció de l’edifici, descripció de les deficiències detectades (qualificades segons la gravetat) i recomanacions del tècnic per fer les millores necessàries.
Tots els edificis plurifamiliars abans de que arribin a 45 anys d’antiguitat.
Tots els edificis unifamiliars a partir de la data de caducitat de la cèdula d’habitabilitat.
Qualsevol edifici que es vulgui acollir a programes públics de foment a la rehabilitació.
Els edificis que així ho determinin programes o ordenances locals.
Els propietaris tenen l’obligació d’encarregar la ITE a professionals acreditats i assumir-ne el cost.
En el cas d’edificis plurifamiliars, l’obligació recau en la Comunitat de Propietaris.
Cal presentar l’informe ITE a l’Administració per obtenir el certificat d’aptitud de l’edifici.
Amb aquest certificat els propietaris hauran d’aprovar (si cal) un programa de rehabilitació, ja que les deficiències que hi puguin haver es poden afrontar en diverses fases. Aquest programa de rehabilitació també ha de comptar amb la supervisió de personal tècnic qualificat.
Si l’edifici on està l’habitatge està obligat a passar la ITE, el propietari està obligat a entregar al comprador el certificat d’aptitud i una còpia de l’informe ITE.
No. La ITE és una inspecció visual que cal fer en el propi edifici, i sempre per experts qualificats.
Per un edifici d’unes 15 unitats, Gestió ITE tarda aproximadament 5 dies des del seu inici fins a la presentació de la documentació a l’Administració.
Recomanem fer ja l’Informe d’Eficiència (IEE) i l’Infome d’Accesibiltat (IAE) que seran obligatoris en breu
Raons per fer la ITE
- La primera, òbviament, és el compliment de la Llei.
- Fer una ITE també és una oportunitat de fer una diagnosi de l´edifici i planificar les reformes necessàries, posant d´acord a tota la Comunitat de Propietaris.
- Un edifici en mal estat és una responsabilitat pels seus propietaris, per tant la ITE permet reduïr riscos i responsabilitats durant els 10 anys de garantia del certificat d´aptitud (ascensors defectuosos, desprendiments de façana…)
- Un edifici amb un bon manteniment i en bon estat incrementa el valor de cadascún dels seus habitatges
- Per tots aquests motius és important fer la ITE amb un equip expert i homologat, que donarà plenes garanties de la seva inspecció i proposarà les millores més adequades i un bon pla de reformes.
SOL·LICITA EL TEU PRESSUPOST ARA
Per contactar amb nosaltres per la ITE ens pots telefonar al 93 277 81 61 o omplir el següent formulari i en breu contactarem amb tu.
